Ann 海外投資X泰國X馬來西亞X房地產

投資講座─學習上班族以小搏大投資術

在本錢夠多以前，不要操作太保守，除非你月收入很好，不然的話，越是小資族，越要以小搏大，否則會永遠無法翻身

講座地點：台北、台中、高雄、桃園、新竹、宜蘭、台南

機會難得，歡迎各位貴賓踴躍報名參加！

講座正熱烈報名中 免費入場

近年來東南亞留學再掀熱潮，以泰國來說，多數人可能較有耳聞位於曼谷市區的朱拉隆功大學(Chulalongkorn University)以及國立政法大學(Thammasat university)。然而，真正久居綜合排名第一的，其實是位於郊區的瑪希頓大學(Mahidol University)。 

據泰晤士高等教育機構(Times Higher Education Institute)2016年的調查，瑪希頓大學榮獲泰國第一，亞洲第90名次的殊榮。評比項目包含學術表現、軟硬體設施、師資與教學狀況、國際化程度與創新能力等共13項指標。

從全亞洲超過200所大學中脫穎而出，與馬希頓同被入選的泰國大學還有：蒙庫國王科技大學(King Mongkut’s University of Technology Thonburi)、清邁大學(Chiang Mai University)、朱拉隆功大學(Chulalongkorn University)、蘇蘭拉工業大學(Suranaree Technology University)、孔敬大學(Khon Kaen University)以及宋卡王子大學(Prince of Songkhla University)。

----------------------------------------------

對遠紡董事長徐旭東表示南向政策已晚，金仁寶董事長許勝雄不以為然，他認為「還不算晚」，但要根據個別公司狀況，要思考東南亞是否有好的產業鏈，金寶很大一部份零組件都靠自己做，包括塑膠模具，其次，東南亞營運成本現在仍比中國便宜，菲律賓薪資只是中國薪資的40%，還是有競爭力。

東協近年經濟發展國民所得提高，經濟力提升，市場力在提升，東協政府的效率跟清廉度都改善，是台商未來重要的市場，尤其是未來東協的關稅壓力，台灣企業進入東協可以協助客戶有更好的關稅競爭力。

許勝雄表示，任何事情都是一步一腳印，很難很快感受東南亞有很大市場，但傳統已經開發市場成長很緩慢，但新興市場雖現在薪資所得低，消費力差，但所得成長速度快，市場需求成長爆發力也會比較大，任何一個市場都不該輕言放棄。

他表示，東協是台灣出口第4大市場，中國最高時38~40%，東協落在15~17%之間，還是很大市場，又有潛在爆發力，所以市場可以被耕耘的。

他建議台灣該跟東協簽訂雙邊租稅協議，讓台灣跟韓國有相同競爭環境，其次中小企業到東協投資，人力財力金融體系支援，政府都應該給予協助，中小企業到東南亞才有成長的機會。中大型企業因為跟銀行及政府關係可以自己處理。

在「一帶一路」建設框架下，民營企業獲得了廣闊的發展空間。許多民企紛紛以此為契機，抓住機遇，借力「一帶一路」，走出國門。

　　作為「走出去」中的一員，光耀東方集團近年來與位於東南亞的寮國開展了投資合作。近日，由寮國人民革命黨中央政治局委員、國家副總理宋賽·西潘敦等一行9人組成的寮國政府代表團，對光耀東方集團上海項目考察訪問，並就「一帶一路」建設相關經濟合作同光耀東方集團展開會談。

　　據光耀東方集團海外業務負責人介紹:「從2010年開始，光耀東方集團就開始在寮國投資，目前已涉足電力、礦業、工業等多個領域，其中包括南奔水電項目、爬立山鐵礦項目、寮國第一鋼鐵項目等。目前，光耀東方集團在寮國投資的礦業項目於2013年已竣工投產，電力項目也於今年全部竣工投入運營，鋼廠項目正在建設中。」

　　「東南亞是『一帶一路』建設的重心所在。」中國與全球化智庫主任、國務院參事王輝耀表示，東南亞與中國是近鄰，目前在東南亞約有3000萬至4000萬華人華僑。很多東南亞國家的文化與中華文化有相似的歷史和背景，這些都是推動中國企業與東南亞合作的有利條件。寮國作為陸路連接中國與東盟各國路程最短的國家，是東南亞唯一沒有出海口的國家，區位優勢突出。寮國多年來政治局勢穩定，自然資源豐富，經濟發展迅速，但是基礎設施落後，參與「一帶一路」建設意願強烈。寮國領導人也多次在公開場合表示，希望加大與中國的經濟合作。「寮國投資和發展潛力巨大，政府對企業參與項目投資也給予了很大的政策支持，這也是我們選擇『走出去』到寮國的重要原因。」光耀東方集團董事長李貴斌說。

　　據悉，光耀東方在寮國投資興建的南奔水電站項目，位於寮國烏多姆賽省境內的南奔河下遊河段上。電站裝機容量3.6萬千瓦，項目於2013年9月開工，3年完工。

2016年行動商務成為熱門關鍵字，隨著智慧型手機普及率越高，消費螢幕從電腦轉移到小螢幕的智慧型手機上購物，趨勢越來越明顯。在馬來西亞，行動商務規模將超越電腦購物所帶來的營業額，並且目前以47%的行動商務使用者，高於全球水平，以下重點整理未來馬來西亞行動商務將如何發展：

1.智慧型手機普及率達到71% 穿戴型裝置待開發

以MasterCard 2015年7月份之調查，擁有超過3000萬人口的馬來西亞，網路普及率已經達到68%，為東協市場第二。另外，行動上網普及率則為54%，行動裝置的普及率甚至已有137%，等於人人手上都有行動裝置，而WeAreSocial於2016年的調查，則發現智慧型手機的普及率達到71%，與上段行動上網普及的成長相關正好吻合，只是台灣目前正開始炒熱的穿戴型裝置，在馬國仍只有1%的使用者。

2.行動商務規模2016年超越電腦

根據StatCounter的調查，目前透過行動裝置造訪馬國網站的比例已經超越電腦，然而在2013年，使用者利用行動裝置上往卻只有20%。

中華民國駐菲律賓代表林松煥訪問菲國總統當選人杜特蒂的家鄉，接受菲國電視媒體聯合採訪，暢談對台菲雙邊關係、總統蔡英文的新南向政策與雙方新政府深化合作的前景。
林松煥南下納卯市拜會僑社領袖，並會晤菲新政府若干重要成員及莫洛伊斯蘭解放陣線政務副主席雅法（Ghazali Jaafar）等各界人士，以瞭解菲新政府未來施政方向及納卯市各界對菲律賓新政府的看法。
林松煥在下榻的馬可波羅大飯店接受菲律賓CNN、ANC、ABS-CBN與GMA等電視台訪問。
被問及台菲關係在雙方新政府之下會有何改變？林松煥答稱，「我預見台菲雙方在新政府領導之下，未來合作、投資、經貿關係、教育、文化及人民與人民之間的交流合作，將會持續深化。」
他樂觀認為，菲國總統當選人矢言強力打擊犯罪及掃蕩毒品，菲國天然資源豐富，一旦治安改善，加上菲國基礎建設及港口營運等能獲得提升，外商投資意願將會大幅提升，更多台商將樂意來菲投資。

這次採訪過程中，當我們問起最早進軍東南亞的台灣電商是誰？有家老牌公司經常被提起，它是Shopping99。

2002年，Shopping99成立，堪稱台灣第一波電商業者，之後也跟上中國網路產業崛起，西進投資，卻失敗收場，慘賠近億元。

西進不成轉南進，它在2013年瞄準起飛中的東協市場，但馬來西亞一年多便失敗撤出，菲律賓則從今年四月開始獲利，同樣在東協，盈虧兩樣情。近三年，Shopping99平均每年營收逾新台幣四億元，站穩菲律賓後，接著準備進軍越南。

究竟，這家不斷開拓新市場的老公司，如何看待西進和南進、東協各國的差異？十四年來歷經兩次失敗，才成為菲律賓唯一的女性跨商品電商平台（左圖為其菲國網站），慘賠近億換來的珍貴教訓是，要做跨境生意，不能靠華人撐腰，不能靠MIT（Made in Taiwan，台灣製造），而是靠對當地人的理解。

以下是Shopping99總監彭思齊的第一手分享：

中南半島大湄公河次區域柬寮緬越泰5國，名稱縮寫組成的2016 CLMVT論壇，本月在曼谷舉行，各國派出副部長層級以上代表與會。

泰國總理巴育16日在論壇演說提到，希望5國在貿易、科技、區域合作及減少非關稅障礙能有進一步合作。

日本在東南亞經營多年，日本駐泰大使佐渡島志郎(Shiro Sadoshima)亦表示，日本企業不只把湄公河次區域CLMVT5國當作出口製造基地，更看好域內超過3億人口的消費市場。

東盟經濟共同體AEC雖已上路，仍存在問題。 例如泰國與越南同為稻米生產大國，泰越之間跨國貿易除須通過柬埔寨，基礎建設不足將延遲運輸時間與效率。 佐渡大使建議，在人力資源投注及跨境交通運輸發展，5國可以有更進一步的合作。

泰國旅遊體育部長Kobkarn Wattanavrangkul認為，避免過度消耗的永續旅遊(sustainable tourism)應是未來發展目標，也提議舉辦5國旅遊部長會議強化合作。 她指出，2015年東盟10國共有2億遊客造訪，其中46%遊客，共約9,200萬遊客是來自東盟國家之間，而泰國政府在國家發展計畫提出，將與東盟國家強化觀光交流。

萊坊泰國認為，泰國房地產入手時機已經到來。特別是在市場相對沉悶的情況下，客戶反而掌握更大的主動權，不管是在議價、優惠還是其他好處方面。

萊坊泰國董事經理帕農透露稱，就目前泰國房地產市場的總體情況來看，對於真正購房者來說，也是入手時機已經到來。目前開放商繼續通過交易量還提振市場信息，保障其維持良好的流動性和市場佔有率。

看看各大地產商打出了各種優惠、福利廣告，有的項目更是推出了又送又贈的活動。對於真正的購房者來說，選購已經開盤的樓盤將能夠得到更大的讓利空間。對於地產開發商來說，賣出了還比租出去好得多。

一方面由於國內外經濟形勢不佳以及泰國房地產供給過剩問題較為突出的問題，目前市場上炒房和套現的情況可能已經被稀釋了。因此，目前的購買力將主要來自真正的購房者。

以往一個項目出來，一半的套現交易的比例在20-30%。有的項目高達50-60%。但現在有的只是有住房實際需求的客戶，儘管房地產市場總體沉悶。另外還有一些購房者轉而長線投資，因為房地產長線投資的機會仍非常吸引人。至少把錢存入銀行要好很多。

霹靂房地產商公會主席邱文傳表示，房屋價格預計在2或3年後，會因建築材料及地價等成本起價，而調漲3%至4%。

他也預計明年房地產市場會好轉，建築材料成本及地價等成本將漸起價。

地鐵紫線Khlong Bang Phai (P1)至Tao Poon(P16)路段已完工，捷運局(MRTA)日前宣佈即日起曼谷地鐵紫線開放民眾領票試乘，免費票券可以在3個車站取得，分別是Klong Bang Phai、Yaek Nonthaburi 1、Tao Poon。試乘方式請參考，地鐵紫線將於8月份母親節正式營運。目前地鐵紫線和地鐵藍線之間尚未開通，何時才能完工目前仍是未定數，MRT表示，在完工以前，預計以付費接駁車往返，接駁票價目前尚未確定。

----------------------------------------------

  ←報名說明會請按我