Ann 海外投資X泰國X馬來西亞X房地產

在泰國買房並不像中國那麼簡單，如果手續辦理不當，很容易吃官司甚至被騙。所以本文大概介紹一下泰國買房的一些注意事項，希望能給來泰國投資的你一點啟示。

1. 中國人可以買泰國的別墅嗎？

答：泰國法律上是不允許外國人購買土地的，而別墅都是跟地一起賣，所以外國人不允許買別墅。

2. 還是很多外國人買了泰國的土地和別墅，他們通過什麼手段購買？

A. 用泰國人的名字購買，然後律師通過法律手段跟泰國人簽訂私下協議，保值個人權利。

B.用公司購買，但外國人在公司的股份不能超過30%。很多人是由律師幫忙做一個休眠的假公司，通過合約形式讓外國人控制公司，然後用這個公司購買土地房產。

C. 律師幫忙做lease（最多30年的長租約），到期可以續約那種。

D.娶個泰國老婆，用泰國老婆的名字

3.外國人用以上三種方式購買土地房產的風險在哪？

A. 每一種方式都會涉及到用泰國人的名字，所以有認識信得過的泰國人簽名是很重要的。

B.用休眠公司購買土地會涉及到將來政府改變政策的問題。要是查起來，很容易發現問題。

C.簽lease的方式將來遇到想轉手的時候，買家看見Lease，一般不會買，所以風險比較高。

D.泰國專門有女人榜老外，要求買房子，買了房子如果離婚，泰國政府會判房子全歸泰國人。除非泰國女人幫你生了小孩，否則不要輕易用她的名字買房子

4. 外國人買公寓房可以嗎？

答：按法律規定，一個公寓項目的49%的房源可以賣給外國人。51%是要賣給泰國人，不過泰國人買得很少，所以會有房產公司通過Lease來賣給外國人。買公寓的時候一定要請信得過的律師幫忙看文件，否則有可能上當的哦。

5.泰國房子升值快嗎？

答：相對於土地而言，泰國房子升值很慢。除了特殊地段，泰國一般地區的房子升值緩慢，特別是公寓樓，偏遠地區的公寓基本買了就跌價。原因是泰國土地是私有的，人民手上擁有大量的土地，泰國政府對房地產開發是沒有中國的那種審批制度，任何人只要你有地，有資金，就可以建房子賣。這樣，泰國人看見房子好賣，一下子就會湧現出大量的樓盤。市場很快飽和，價格就很難上去。

一些老的公寓樓，可能由於物業問題疏於管理，很快就跌價了。
別墅由於有佔地，而一級城市地價總還是不斷地漲，所以別墅還是要相對保值。

7.泰國的地契有幾種

答：買土地或含土地的房產，一定要看地契看房產局的土地規劃。泰國土地分居民用地，商業用地，農業用地，森林。對於清邁而言，古城附近的土地對建築層高有要求。

農業用地原則上不允許建房子，而位於國家公園裡面的土地，是絕對禁止建房子的。不過泰國法律很鬆，每10年會更改一次土地性質，改變土地性質也不是很難。

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