Ann 海外投資X泰國X馬來西亞X房地產

由於中國大陸工資成本升高和經濟環境變遷，不少台商選擇出走，在東協經濟共同體啟動下，泰國台商認為泰國的各項條件優於其他國家。
中華民國經濟部投資業務處和對外貿易發展協會日前率領20多家台商，到泰國考察投資環境並參觀台商廠房及泰國多處工業區，實際了解泰國投資環境。

走出軍事政變、恐怖攻擊陰霾，泰國今年來股匯表現揚眉吐氣，SET指數今年至3/28漲幅近8%，泰銖兌美元也升值約1.8%。

雖然2016年3月和一季度的經濟指標反映泰國經濟尚未全面復甦，但是必須承認2016年第一季度的後兩個月出口總值恢復至正增幅超出預期，特別是2016年第一季度出口量呈年同比增長1.1%的好轉態勢，可謂是泰國經濟的正面信號，有助於加強外國遊客人數和政府支出持續增長的原有推動力（其增長率分別為15.4%和8.3%）。 

 “保證泰中鐵路合作項目首樁在今年內。”交通部長阿空說。

在本月11-12日北京泰中鐵路合作項目第10次會議結束後，泰交通部長阿空說，雙方已經就曼谷－呵叻全長250公里、時速250公里的高鐵投資項目建設達成初步共識。

根據雙方達成的共識，項目投資將由泰方全權承擔。而雙方聯合工作組將就項目投資估價進行重新核算，依照泰方之前提出的縮減項目投資預算總額的要求進行。

據悉之前中方估計造價為1900億銖，而泰方評估得出的結果為1700億銖，雙方仍存在近200億銖的心理差價。但不管怎樣，中方已經表示將在1週內給出新的結論。

項目工程建設將採用EPC模式，即Engineering Procurement and Construction。分為，1，EPC－1，高鐵基建部分由泰方自行負責，挑選泰國承包商參與。施工進展分割將從之前的2段變成4-5段；2，EPC－2，高鐵系統工程部分，將由中方負責挑選具有成熟經驗的國企來承包。

後續運營將由泰方自行負責。屆時將會組建一家公司負責，但中方仍在行車運營和人員培訓方面提供支持。前期投資資金將從國內解決，而高鐵系統方面的資金將可能考量中方的貸款。

按照目前雙方達成的共識，中泰高鐵曼谷至呵叻段首樁將有望在今年8-9月打下。這也預示和泰中鐵路項目合作進入施工階段。

總之，“保證泰中鐵路合作項目首樁在今年內。”交通部長阿空說。

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到泰國怎能不血拼呢？但酷熱的天氣讓人卻步，白天太熱了，不想逛街，那就換個氣氛，改成晚上去購物吧！今天小編將來介紹曼谷必逛的七大夜市：

1.Indy Night Market

水門市場The Platinum Fashion Mall是曼谷必訪的購物天堂，這裡不僅服飾款式繁多，而且價格超便宜。但你是否知道，夜幕垂臨時，該商場前將搖身一變成了夜市─「Indy Night Market」，這裡匯集各式手工藝品，如：印花T卹，手機殼，客製化訂製名字皮包、帽子等，逾80間店家，還有超有趣的活動區，如：搞怪人像素描、人體彩繪、紋身貼紙、街頭藝人行動雕像、獨立音樂等。逛累了餓了，就到Food Truck區，有琳瑯滿目的美食、飲料任君選擇。

營業時間：每天晚上七點至十一點。

2.拉差達火車夜市(Train Night Market Ratchada)

位於Esplanade百貨後方的拉差達火車夜市，匯集各式復古風商品，有服飾、家飾、家具等，到了夜市，品嚐當地美味小吃是必然的，這裡有多家受歡迎的小吃，如：大碗麵、Copee咖啡等，還有適合三五好友小酌暢聊的夜店酒吧區。

營業時間：週二至週日，下午五點至凌晨一點。

3.Siam Gypsy Junction

位於BTS Bang Son站高架橋下的Siam Gypsy Junction也是走懷舊風，有形形色、創意十足的店鋪，賣的都是懷舊物品，如：二手玩具、書、服飾、黑膠唱片等，店家的裝潢都走復古風，這裡是喜愛蒐集古物的朋友必去的地方，慢慢逛保證會挖到很多寶。

營業時間：週三至週日，下午五點至凌晨一點。

4.古董車夜市

位於The Walk (Kaset-Nawamin)商場前方的古董車夜市，逢週二至週四時，會有古董車、改裝車聚集在這裡擺攤賣東西，小攤販賣的都是一些復古風商品，除了品嚐泰國本土小吃，還可以一睹各種可愛造型的復古麵面車。

營業時間：週二至週四，下午四點到午夜十二點。

5.Liab Duan Night Market

Liab Duan Night Market市集佔地16萊，加上17萊大的停車場，這大得不像話的夜市不只面積大，開放的時間也比較長喔！可以從下午五點逛到凌晨二點喔!!!這裡大致上分為三區：分別是二手物品區、服飾區及美食小吃區，二手物品區除了一般二手東西外，還有二手腳踏車喔！

營業時間：每天下午五點至凌晨二點。

6.Venice Di Iris

不用飛到義大利，在泰國也可以體驗義大利的異國風情，位於曼谷Watcharaphon路的Venice Di Iris Community Mall內有聚集復古玩具、物品、家飾及服飾的文創市集，此外，還有許多有趣的表演，如：小丑秀、雜耍秀、街頭藝人表演、音樂表演、街頭藝人行動雕像等，保證來這裡逛街分分秒秒都是驚喜。

營業時間：週六、週日，下午四點至晚上十點。

7.JJ Green

凡到曼谷旅行的人，就算沒逛過乍都節週末市集，也有聽過其盛名，而乍都節不僅僅只有周末市集這麼簡單，還有JJ Mall、In Square Shopping Mall等，其中有一個不能不提的市集─JJ Green，其主打「Shops in the Park」，這裡的攤位賣的東西價位都不高，而且琳瑯滿目，從衣服、飾品、鞋子、海報、家飾、甚至汽車零件都有，但最多的還是些千奇百怪的二手商品！當然吃的東西不能少，有許多泰式美味小吃，讓逛累的遊客們補充體力！

營業時間：週五至週日，下午五點至午夜十二點。

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曼谷市政府昨天與上海市正式簽署締結友好城市協議，兩市將展開行政管理、經貿投資等多領域合作。

泰國大眾捷運局昨天對捷運紫色線挽艾-道本段，啟動捷運列車運營測試工作，6-7月期間將向民眾開放6次登記免費試乘的機會。（歐新社）

【本報訊】曼谷捷運紫色線挽艾-道本段將於今年8月6日正式運營提供服務，在此之前的6-7月，泰國大眾捷運局開放給民眾登記訂票免費試乘，共開放6次。而昨天（10日）是捷運列車測試工作啟動日，國家立法議會議員們組團成為首批試乘的乘客。

泰國大眾捷運局、曼谷高速公路及捷運公司（BEM）當天對捷運紫色線挽艾-道本段，啟動捷運列車運營測試工作，國家立法議會交通小組委員會、泰國特別路政局代表前往參觀整個測試過程，並組團一同乘坐從挽派維修中心大樓至道本站的捷運列車，成為該段捷運的首批乘客。

泰國大眾捷運局規定該段捷運線向普通民眾開放登記，在6-7月可以免費試乘捷運，共開放登記6次。有意向登記試乘的民眾，可以在3個站點辦理登記領取車票，包括空派站、塔武里路口站以及道本站，每人可以領取3張車票，一周內可以試乘3天，之後一張車票可以供兩個人使用。至於在開放試乘期間的捷運列車時間表，可能會根據情況在每個星期做出調整，包括哪些站台可以上下車等。

試乘時間表包括：第一次登記時間規定在6月5日，試乘時間為6月13、15、17日，具體時間為當天的早上7時到9時；第二次可在6月12日登記，在6月20、22、24日試乘，具體時間為當天的早上7時到9時；第三次登記時間為6月19日，在6月27、29日以及7月1日試乘，具體時間為當天的早上7時到9時；第四次在6月26日登記，7月4、6、8日試乘，具體時間為當天的早上7時到9時、傍晚5時至6時；第五次7月3日登記，該月11、13、15日試乘，具體時間為當天的早上7時到9時、傍晚5時至6時；最後一次可在7月10日登記，該月18、20、22日試乘，具體時間為當天的早上7時到9時、傍晚5時至6時。

泰國大眾捷運局董事會主席耀育表示，針對捷運紫色線投入測試後的道本-挽賜一個站管理問題，該機構將建議交通部加緊與泰國鐵路局展開協商，就該段捷運列車服務事宜儘早得出結論，並與曼谷大眾運輸局尋求接駁車在道本-挽賜站期間提供服務。泰國大眾捷運局將提議乘坐捷運紫色線的乘客，乘坐曼谷大眾運輸局的車前往地鐵可以免費的方案。對此，該機構將每年撥出超過1億銖的預算填補由此產生的收入空缺，目前正與泰國鐵路局、曼谷大眾運輸局就相關開支進行磋商。

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泰國公寓地產因便宜深受亞太投資者青睞，來自中國和台灣的投資者近年來較火。

政府大力在捷運交通、高速鐵路、公路方面的投資和發展也讓外國投資者在泰投資房產有了更多的選擇。泰國房地產的投資潛力不僅僅只是便宜，還因其兼具未來巨大增值空間而深受外國投資者喜愛。

而從公務房產投資金額看，比如，新加坡投資者則主要購買價位在300萬以內的公寓地產，房源主要集中在曼谷、清邁和清萊。購買的目的則出現了改變，從以往的投資轉為自居。

選擇房源方面也和其他國家的投資者不一樣，大多選擇捷運延長線附近的公寓地產項目。其他國家的投資者主要以曼谷市中心房源為主。鑑於此，相信國內地產商將會加大海外地產項目銷售推廣活動，不管是大型地產商還是中小型都會選擇這樣的方式。

TCC地產旗下的一家控股子公司高管則認為，就目前公寓地產供給過剩的當下，集團公司仍沒有激活公寓地產開發的計劃。估計該市場還需要至少2-3年的消化期。

目前公司將公務地產項目開發轉向辦公樓項目開發。因為目前市場上對於辦公樓項目仍有非常達的需求。未來4-5年，集團公司在邦納、素坤威尾段以及廊曼等有捷運開發項目區域進行項目開發。另外，單個項目開髮用地在4-5萊，投資額不低於20-30億銖。

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泰國的投資氛圍現已顯現正面發展，2016年第一季總投資額增加了234%。與去年同期比較，可申請投資獎勵的投資案總量增加98%。 

聯合國亞太年度社會經濟研究報告 “Economic and Social Survey of Asia and the Pacific 2016″ 於上週發表。由聯合國副秘書長 Dr. Shamshad Akhtar 主持，邀請亞太相關政府部門、學術單位與企業代表與會，報告焦點針對亞太生產力 (productivity) 以及永續發展目標 (sustainable development goals)。

開泰研究中心預期，2016年泰國出境旅遊市場仍將增長，源於從年初起就呈現正增長的勢頭，加上泰國人在節日和長假期外出旅遊漸成風氣，加上旅行社、酒店、航空公司、外匯兌換、金融與信用卡等相關行業爭相推出各種營銷活動。

住宅銀行麾下的房地產資料中心指出，今年首季（1-3月），曼谷及周邊地區的房地產過戶量高達7萬9,825個單位，季比提高31％，年比上揚51％，創歷史新高。
 
房地產資料中心負責人汕瑪表示，按房地產類型劃分，今年首季過戶的住宅總數達6萬1,200個單位，季比增加35％，年比攀升59％。其中，公寓的過戶數量最多達2萬6,852個單位，年比上揚106％；其次為多棟聯建房屋的1萬6,767個單位，年比上漲33％；別墅1萬363個單位，年比升高35％；商業用樓5,770個單位，年比提升47％；以及雙併別墅1,448個單位，年比下跌26％。
 
汕瑪透露，今年首季房地產過戶量大幅攀升，得益於官方出台房地產刺激措施原定在3月底到期，促使僅3月份1個月的房屋過戶量就高達3萬7,837個單位，相比去年3月份的房屋過戶量僅1萬8,014個單位。
 
今年首季房地產過戶總值約2,759億9,000萬銖，年比大漲124％。如果僅計算住宅的過戶總值達1,491億5,900萬銖，年比上揚89％。其中，公寓的過戶總值約696億4,300萬銖，年比提高179％。另外，其他類型的房地產過戶總值約1,268億3,100萬銖，年比激增187％。
 
儲蓄銀行報導，目前銀行的房貸客戶群體遭受很大困擾，由於本月17-21日期間政府公布為休假日，導致客戶不能在以上期間到土地廳辦理過戶手續，必須推遲時間辦理，擔心如果趕不上在本月內辦理，無法享受房地產刺激措施。
 
得益於官方出台房地產刺激措施原定在3月底到期，但官方宣布延長至本月底，優惠措施包括減低過戶手續費從2％減剩0.01％、以及抵押手續費從原來的1％減剩0.01％。如果客戶來不及在本月31日前辦理，將使手續費增加。
 
受到國內局勢的影響，目前不能入境的外國客戶，也擔心來不及按規定期限辦理手續。為此，土地廳長阿努瓦說，雖然政府公佈本月19-21日休假，但仍指示土地廳在曼谷的14處辦事處在以上3天開放服務。除非發生激烈事件，為民眾的安全才停止服務。

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▲泰國恐龍星球主題樂園3月25日正式營運，滿足恐龍迷們的夢想。（圖／翻攝自Dinosaur Planet粉絲專頁）

旅遊中心／綜合報導

好萊屋鉅作「侏儸紀公園」是許多大人小孩都愛不釋手的經典電影，不少人也因此成為粉絲，如今不必成天幻想著恐龍身影，The EM District聯合FWR(Fresh Air Festival,Workpoint Entertainment, Rightman)共同策劃，斥資新台幣5億元在泰國打造首座「Dinosaur Planet 恐龍星球」，預計於3月25日起正式開放，屆時恐龍迷們將能一睹各種高科技擬真恐龍，滿足一直以來的「恐龍夢」。


▲恐龍星球記者會上，首度公開亮相的人氣暴龍。（圖／翻攝自Dinosaur Planet粉絲專頁）

「Dinosaur Planet 恐龍星球」樂園於3月初對外公開，該樂園劃分成八大主題區，主要為知識教育及實感體驗，像是恐龍介紹區、觀賞擬真恐龍與地下探險等等，其中最特別的是Dino Farm，民眾可於該區騎乘恐龍漫步，另外，園區也有傳統遊樂園的摩天輪設施，能夠換個視角來一探恐龍們風貌，除了娛樂外，也推出「恐龍蛋漢堡」」、「恐龍鬆餅」等創意食物。


▲▼遊客可於園內品嚐多種恐龍風格創意食物。（圖／上圖由VisionThai 看見泰國提供，下圖翻攝自Dinosaur Planet粉絲專頁）


早在公開恐龍星球樂園前，工作人員運輸擬真恐龍時，有不少當地民眾看傻了眼，恐龍真實出現挑起遊客們的好奇心，在車陣及大街上，紛紛拿起手機相機來捕捉「野生暴龍」，造成另類的宣傳效果，成功在開幕前製造許多話題性。


▲在運輸恐龍途中，吸引不少目光，民眾紛紛拿出手機、相機拍照留念。（圖／翻攝自Dinosaur Planet粉絲專頁）

【Dinosaur Planet 恐龍星球】主題樂園
地址：544/1 Sukhumvit Rd Khwaeng Khlong Tan, Khet Khlong Toei Krung Thep Maha Nakhon 10110 Thailand Bangkok
電話：02-833-2209
門票：成人六百泰銖(約NT560)／兒童400泰銖(約NT370)
網址：http://www.dinosaurplanet.net/en/

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▲玉溪至磨憨鐵路開工建設。（圖／翻攝自新華網）

大陸中心／綜合報導

在「一帶一路」構想的推動下，中國與中南半島連接基礎設施建設再取得新進展。中老國際鐵路通道重要組成部分玉磨鐵路（玉溪至磨憨）19日舉行開工典禮，標誌著玉磨鐵路將全線開工建設。玉磨鐵路是雲南省通往老撾、泰國的重要國際鐵路通道的連接線。

據《中新網》報導，玉磨鐵路是推進與周邊國家互聯互通的重大建設項目。該鐵路北起玉溪，南至中老邊境口岸磨憨，途經玉溪、普洱、西雙版納等州市，正線全長508.53公里，設計速度為每小時160公里，為國鐵Ⅰ級電氣化鐵路。其中，玉溪至西雙版納段為雙線，西雙版納至磨憨段為單線，項目總投資人民幣505.45億元。

該線路被分為20多個標段，這些標段同時動工建設。中鐵隧道集團玉磨鐵路項目負責人表示，作為施工單位，該公司將與其他施工單位一起，依靠科技引領，發揮專業優勢，安全優質高效地建好玉磨鐵路項目，早日實現這條大通道的貫通。

磨憨邊境向南經萬象、曼谷、吉隆坡至新加坡，是雲南至東南亞的黃金旅遊線和重要的運輸通道。在此之前，中老、中泰鐵路均已正式啟動。未來，這條連接老撾、泰國的鐵路大通道，將實現中南半島與中國大陸地區的人流、物流快速往來，促進雙方交流發展。

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泰國房地產價格評估及研究中心董事長索頗透露，該中心評估顯示，2015年曼谷市及周邊地區的土地價格平均比上一年上漲3.2%，顯示增長幅度正在放緩。

他指出，由於經濟增長放緩，使得土地價值增幅不大，但如果以30年前（1985年）作比較，曼谷及周邊地區地價增長了47倍。而影響房地產發展的最主要風險還是政治局勢、經濟復甦情況。建築費用方面，儘管過去5年來政府評估價增長了25%，但實際上上調幅度並不大，仍然低於市場價格漲幅，對住房價格及房地產商的影響不大。

此外，評估報告還指出，房地產企業仍然熱衷於輕軌（BTS）以及地鐵（MRT）沿線的房地產開發，這一地帶的房地產開發投資增長了65%，其中投入最高的是紫色線、綠色線以及藍色線一帶的公寓樓盤。

土地價格方面，最貴的是暹羅廣場（Siam Square）、奇隆（Chidlom）、蓬集（Phloen Chit）一線，平均每平方哇達到190萬銖，即7.6億銖一萊，這主要是因為這一線除了是輕軌沿線外，還是曼谷增長最快的商業中心；其次是是隆（Silom）線，平均低價為每平方哇160萬銖，合6.4億銖一萊；排在第三位的是唐人街的耀華力路，每平方哇達120萬銖，即每萊4.8億銖，同時報告預計，一旦石龍軍路上地鐵線修築完畢，這一地帶的土地價格還將​​繼續上漲。

曼谷市及周邊地區最便宜的地塊則是位於東北角的蘭盧甲第13渠附近，每平方哇價格2500銖，每萊才100萬銖，這主要是因為該地區缺乏必要的基礎設施，特別是沒有告訴公路及捷運；其次是挽塞職業藝術中心一帶，每平方哇價格為4600銖，每萊僅184萬銖，這主要是因為這一地區的土地無法進行商業開發。曼谷市內的話，巴察訕蘭路，每平方哇6200銖，合每萊248萬銖。

另外，過去一年里土地價格漲幅超過15%的地區則包括叻差達披色路、拉瑪四路的桂喃泰一線。而過去一年土地價格幾乎沒有增值的地區則包括納瓦納空、挽億堪、挽甲迪、廊實-納空納育等，主要是這些地區的基礎設施建設尚未竣工。

另外，索頗還透露，2016年土地價格上漲幅度較高的還有與周邊國家接壤的經濟特區，以及普吉、芭堤雅以及工業園區開發的工業城市，部分地區增幅超過曼谷。2017年，該報告估計如果能有新一輪的大選，對國際貿易、出口等有所幫助，預計土地價格增幅將而已達到3.5%-4%，但如果沒有大選，則增幅只可能在2.5%到3%。

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台泰雙邊投資論壇27日於曼谷圓滿落幕，該論壇由中華民國經濟部投資業務處主辦，泰國投資促進委員會(BOI)、泰國台灣商會聯合總會與正大管理學院(PIM) 協辦。