Ann 海外投資X泰國X馬來西亞X房地產

近年來東南亞留學再掀熱潮，以泰國來說，多數人可能較有耳聞位於曼谷市區的朱拉隆功大學(Chulalongkorn University)以及國立政法大學(Thammasat university)。然而，真正久居綜合排名第一的，其實是位於郊區的瑪希頓大學(Mahidol University)。 

據泰晤士高等教育機構(Times Higher Education Institute)2016年的調查，瑪希頓大學榮獲泰國第一，亞洲第90名次的殊榮。評比項目包含學術表現、軟硬體設施、師資與教學狀況、國際化程度與創新能力等共13項指標。

從全亞洲超過200所大學中脫穎而出，與馬希頓同被入選的泰國大學還有：蒙庫國王科技大學(King Mongkut’s University of Technology Thonburi)、清邁大學(Chiang Mai University)、朱拉隆功大學(Chulalongkorn University)、蘇蘭拉工業大學(Suranaree Technology University)、孔敬大學(Khon Kaen University)以及宋卡王子大學(Prince of Songkhla University)。

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中南半島大湄公河次區域柬寮緬越泰5國，名稱縮寫組成的2016 CLMVT論壇，本月在曼谷舉行，各國派出副部長層級以上代表與會。

泰國總理巴育16日在論壇演說提到，希望5國在貿易、科技、區域合作及減少非關稅障礙能有進一步合作。

日本在東南亞經營多年，日本駐泰大使佐渡島志郎(Shiro Sadoshima)亦表示，日本企業不只把湄公河次區域CLMVT5國當作出口製造基地，更看好域內超過3億人口的消費市場。

東盟經濟共同體AEC雖已上路，仍存在問題。 例如泰國與越南同為稻米生產大國，泰越之間跨國貿易除須通過柬埔寨，基礎建設不足將延遲運輸時間與效率。 佐渡大使建議，在人力資源投注及跨境交通運輸發展，5國可以有更進一步的合作。

泰國旅遊體育部長Kobkarn Wattanavrangkul認為，避免過度消耗的永續旅遊(sustainable tourism)應是未來發展目標，也提議舉辦5國旅遊部長會議強化合作。 她指出，2015年東盟10國共有2億遊客造訪，其中46%遊客，共約9,200萬遊客是來自東盟國家之間，而泰國政府在國家發展計畫提出，將與東盟國家強化觀光交流。

5國成員也在會議提到，希望強化CLMVT之間觀光交流，建議改善跨界運輸設施外，並提議簡化國際遊客簽證手續

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萊坊泰國認為，泰國房地產入手時機已經到來。特別是在市場相對沉悶的情況下，客戶反而掌握更大的主動權，不管是在議價、優惠還是其他好處方面。

萊坊泰國董事經理帕農透露稱，就目前泰國房地產市場的總體情況來看，對於真正購房者來說，也是入手時機已經到來。目前開放商繼續通過交易量還提振市場信息，保障其維持良好的流動性和市場佔有率。

看看各大地產商打出了各種優惠、福利廣告，有的項目更是推出了又送又贈的活動。對於真正的購房者來說，選購已經開盤的樓盤將能夠得到更大的讓利空間。對於地產開發商來說，賣出了還比租出去好得多。

一方面由於國內外經濟形勢不佳以及泰國房地產供給過剩問題較為突出的問題，目前市場上炒房和套現的情況可能已經被稀釋了。因此，目前的購買力將主要來自真正的購房者。

以往一個項目出來，一半的套現交易的比例在20-30%。有的項目高達50-60%。但現在有的只是有住房實際需求的客戶，儘管房地產市場總體沉悶。另外還有一些購房者轉而長線投資，因為房地產長線投資的機會仍非常吸引人。至少把錢存入銀行要好很多。

至於下半年房地產走勢來看，競爭仍非常激烈。而均價不超過3萬株／平米的公寓項目仍將面臨持續放緩。由於這部分客戶群對經濟波動的反應非常明顯，因此，目前還有任何回暖的跡象。

總之，萊坊泰國認為，泰國房地產入手時機已經到來。特別是在市場相對沉悶的情況下，客戶反而掌握更大的主動權，不管是在議價、優惠還是其他好處方面。

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地鐵紫線Khlong Bang Phai (P1)至Tao Poon(P16)路段已完工，捷運局(MRTA)日前宣佈即日起曼谷地鐵紫線開放民眾領票試乘，免費票券可以在3個車站取得，分別是Klong Bang Phai、Yaek Nonthaburi 1、Tao Poon。試乘方式請參考，地鐵紫線將於8月份母親節正式營運。目前地鐵紫線和地鐵藍線之間尚未開通，何時才能完工目前仍是未定數，MRT表示，在完工以前，預計以付費接駁車往返，接駁票價目前尚未確定。

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７彩文化的由來

泰國予人第一印象便在於色彩繽紛，顏色之於這座國度，除豐富了視覺，也傳達其文化特色。你知道嗎？在泰國，星期一到星期日，天天都有各自特定顏色。根據泰國人所信仰的印度神話，每週7天各對應1顆星，並有其守護神，7天的7種顏色與名稱源自各守護神的名稱與其顏色。

據說濕婆大神將玫瑰紅色的布料包紮著六隻獅子神，淋上長生仙藥，獅子神變為全身純紅色的「太陽神」，也就是星期日的守護神。星期一的守護神「月神」是被淡黃色布料包裏的15位天使。星期二的守護神為全身粉紅色的「火星神」，是被濕婆大神用淡紅色布料包裏的８隻水牛，火星神騎著水牛神，手拿雙刃劍。星期三的守護神是全身綠色，騎著大象身神的「水星神」。星期四為「教師」或「智者」之日，守護神是穿著全身橘黃色服裝，手拿黑板的「木星神」。星期五之神是全身淡藍色，騎著牛神的「金星神」。星期六則是「土星神」，穿著全身深紫色服裝，騎著貓頭鷹。

幸運色與重要節日

當地風俗民情體現了這種顏色文化，人們常按不同日期穿著不同顏色的服裝，很多組織、機構或重要人物都有自己的象徵色，泰國人也會根據自己的生日，將對應色視為幸運色。詩琳通公主殿下出生在星期六，其幸運色為紫色，也成為慶祝其生日的代表色。泰國著名的朱拉隆功大學 (จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย) 象徵色之所以是粉紅色，則因其創辦者拉瑪五世皇生於代表粉紅色的星期二。

在當地，顏色的象徵性如每年的12月5日為「父親節」(วันพ่อ)，泰國放眼望去是一片黃色海洋，人們穿黃衣，揮舞黃色旗幟，慶祝國王生日。一來是因泰國國王普美蓬陛下出生於代表黃色的星期一，二來是因父親節之花是黃色的「美人蕉」；國家之母詩麗吉王后出身於星期五，同理，泰國每年8月12日「母親節」 (วันแม่) 的顏色是淺藍色。同理，出生於不同日期，拜佛時也需要對應不同代表色的禮佛蠟燭、線香、花品等。禮佛7色香，除顏色外，香味、經文也不同，例如，生日為星期二就選用粉紅色的蠟燭和線香來燒香拜佛，幸運花品為芒果葉。但這些不成文規定僅為風俗民情，讓禮佛多了層心意。

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為迎接更多遊客，普吉島(Phuket)新航廈預計於9月竣工，比預期稍晚了3個月，原因是基於航空標準，負責經營的Airports of Thailand Plc針對資訊系統與行李輸送系統進行額外檢驗，以確保正式營運時能提供最佳品質。

普吉島機場經理Monrudee Gettuphan表示，時間上來看有些急迫，因為9月之後緊接著就是泰國南部的旅遊旺季，包括普吉島在內的諸多泰南度假島嶼，屆時將湧入大批觀光客，耗資24.5億泰銖的新航廈，將可望紓解長久以來吞運量飽和的問題，也預計每年可以處理500萬旅客的報到與通關。

 

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台灣人一般對泰國存在著落後、骯髒的刻板印象，然而近年來卻有越來越多的大學畢業生，想要前往泰國工作，當地法規規定，外商企業聘用外籍人士最低薪資45K起跳，與教育部推出的「大專畢業生至企業職場實習方案」22K相比，更加吸引人。

資料顯示，泰國台商超過15萬人、註冊企業破5000間，是東南亞各國中，台商人數最多的國家。泰國文化暨語言推廣協會祕書長洪銘謙說，泰國外商投資法規定，外商在當地註冊公司，若要聘用外籍人士，薪資至少45K起跳、無上限，台商在泰國投資遍及農業、漁業及科技業等。

洪銘謙解釋，保證薪資可藉由外商公司吸引更多優秀人才進入泰國服務，再者，若有想節省成本的外商公司，當地大學畢業生薪資約10K左右，可增加聘用當地人才的意願。

該協會今年4月成立「外派泰國工作暨實習資訊登錄網」，不到1周時間，就超過200位大學畢業生或在學生報名登錄，雖然多以泰語系學生為主，其中也不乏其他科系學生，還有不會說泰語的畢業生也報名。

洪銘謙說，台灣多以志工服務團方式到泰國服務，粗估1年超過300團、數千人，然而隨著泰國經濟發展，有越來越多人前往泰國工作、實習，成立登錄網的目的，不僅希望幫台灣畢業生謀求出路，遠離22K魔咒，更希望藉此幫台商企業尋覓人才，多數台商都希望中階幹部以上以台灣人為主。

前瞻東協民間公益論壇發起人李三財強調，台灣畢業生並非懶惰，而是22K薪資無法喚起年輕人對於未來的憧憬及動力，台灣泰語相關科系學生從每年千餘名畢業生成長至2萬人，人才實力雄厚，若加以媒合培訓，鼓勵其他科系學生多多學習語言，將是台商企業最大後盾。

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Kalin Sarasin (泰國觀光局董事長 Chairman of the Board of TAT)(上圖左)

於美國聖母大學取得學位，目前擔任泰國商會副主席，泰國旅遊局 (TAT) 董事長，國家改革指導委員會 (NRSA) 成員等要職，亦為 SCG 公司負責人。Kalin 活躍於泰國政商界，熱心參與公眾事務，諸如泰國-日本交流協會、泰國紅十字會等，經濟審計委員會等。同時也致力於將泰國觀光推廣至世界，許多專案便完成於任職TAT 期間。

康樹德 Stanley Kang (泰國聯合外商總會主席 Chairman of the JFCCT)(上圖右) 泰國外商聯合總會 (JFCCT) 38年來第一位亞裔主席，同時也多次擔任台灣商會副總會長。不但經常擔任泰國政府與外商間的溝通橋樑，更在推動許多相關產業政策及協助政府擬定經貿發展方針上不遺餘力。

說起亞洲的熱門旅遊地，泰國在國際間皆享譽盛名，每個旅人皆能在此找到最適合的方式，不論是享受美食、SPA、購物或遠離城市喧囂的小鎮風光。據統計，每年超過2,000萬的觀光人數，不僅為泰國帶來大筆的觀光收益，更是讓泰國文化成功輸出。

泰國的觀光產業舉世聞名，泰國觀光局 Tourism Authority in Thailand (TAT) 的大力推動更是促使其繁榮的最大主因，在現任主席的 Kalin Sarasin 的帶領下，與團隊規劃與執行有關推廣泰國觀光的大小事，對於自己土生土長的美麗國度，Kalin Sarasin 有著無法言喻的熱情。而現任泰國外商總會主席康樹德 (Stanley Kang)，則從台灣到泰國發展，定居當地數十載，對於泰國觀光產業的變化也有著獨到見解。藉由兩位對談，深入探討泰國觀光產業的現況與發展。

VT: 泰國一向以觀光聞名，每天吸引大批入境遊客，TAT 為不可欠缺的主力推手，可否談談在觀光推廣與目標規劃？

Kalin: 泰國一向在發展觀光產業上不遺餘力，每年吸引的入境遊客數也屢創新高，光是去年就超過2,500萬人次，其中約800萬來自中國。TAT 與泰國政府都會不定期追蹤各種數據，掌握最新狀況，例如國籍、性別、最常去的地區、主要做些什麼、為首次或多次造訪泰國…等。妥善運用這些數據資料，進一步分析該如何制定相關的觀光政策，針對不同族群需求，推出相關配套的推廣活動與宣傳。很有意思的事，我們發現近年來很多遊客是為了「吃」而來（笑），他們會拜訪泰國北中南不同的地方，品嚐道地小吃，延伸體驗當地風情。

因此，近年來我們也推廣許多二線城市，大力宣傳除了曼谷、清邁、普吉島、芭達雅等熱門旅遊勝地之外的其他地區，一來紓解旺季時過於擁擠觀光人潮，二來也提供更多引人入勝的選項。例如，去年便主打「12個隱藏寶石」(12 Hidden Gems)，從北部的碧差汶府 (Phetchabun) 到中部的夜公府 (Samut Songkram)，以及東北的武里南府 (Buri Ram) 等，獨特的景觀、人文、飲食與多元文化，吸引不少遊客專程造訪。今年，我們便趁勢推出「12 個隱藏寶石加強版」(Hidden Gems+)，延續、深入去年專題，讓全泰國各地之美得以成功推廣。另外，根據我們所掌握的資料顯示，回流客的比例超過80%。

而成功推廣其他非主要都市的觀光區，不僅能夠提升當地觀光收入，也能夠提供旅客更多元的選擇。同樣是美食，你在曼谷吃到的食物，絕對跟在東北-泰柬交界所享受到的美食不同。而外地旅客更能深入當地社區，促進交流，進一步刺激在地政府、商家與相關產業思考如何升級，以提供更完善的服務。

數據分析，讓我們得以掌握很多訊息，思考策略的制定。舉例來說，從日本來的個人觀光客中以男性為主，因此如何吸引日本女性赴泰旅遊，便是值得我們思考的課題。

Stanley: 這方面不得不佩服 TAT 的行銷非常細膩，能夠綜觀各種因素，掌握確切數據，並制定成功的策略。其他像是實質的優惠，也將會是推動觀光客增長的一大助力。像是擬辦理更彈性的多次出入觀光簽證，以及與政府部門配合調降加值稅 (VAT)，提升在曼谷購物的便利性及吸引力，因就我個人經營公司的經驗，女性顧客的消費力比起男性強多了（笑）。此外，加上東盟一體 (AEC) 的發展趨勢，與鄰近國家的觀光資源相互整合，都是泰國觀光產業發展，整體佈局的優勢。

Kalin: 是的，不僅致力推廣鄉鎮地區的觀光，甚至是與東盟10國，特別是接壤的柬、越、緬、寮4國，往後申請特種的單一觀光簽證，類似歐盟的申根簽證，便可以暢行泰國及周邊國家，這將會促進便利性，也同步提升整體觀光。雖然一切尚在協調與規劃中，但我們有信心能夠盡快落成。

VT: 泰國每年有大量的遊客，在「量」的方面無庸置疑，但要如何同時維持「質」？在質與量的取捨間，TAT 有什麼具體作法？

Kalin: 不錯，這的確是一個泰國政府，以及 TAT 思考的重要議題。近年來除了數字上的增長，也致力於吸引所謂「高品質旅遊」的客群，比較多來自自由行的旅客，該族群可能更願意消費、停留天數更久、體驗也更深入，也因此我們才會與移民局、外交部等研擬更為彈性的 VISA政策，期待旅客能夠增加在泰國停留的天數。如之前所提，赴泰觀光有80%都是回流客，因此如何吸引「第一次」來的旅客，如何讓他們首次造訪便愛上泰國，也是我們思考的重點。 再來，”Sustainablility” 也是我們很重視的部分，這就攸關到維護觀光的「品質」。不可諱言，大批觀光客多少會帶來所謂的觀光污染。這方面除了與政府跨部會合作完善有關政策之外，我們也積極與私部門合作，學習民間企業的創意與資源共享。像大城(Ayutthaya) 是被認定的世界遺產，如何讓其能夠永續利用，TAT 也都有專案計畫在推動。

Stanley: 這部分據我所知有一個「government- private sector- people」的計畫，就是在整合政府、企業與居民，共同打造觀光友善環境。例如，由企業提供培訓，加上政府政策支持，讓居民可以擔任在地嚮導，或是舊城古蹟的維護，運用企業經營的思維去發揮在地價值，對於綠化、環保、公共藝術空間的贊助，這都是需要三方共同努力的，也是提升整體品質的關鍵。而企業獲益也可以回饋當地社區，投入教育、基礎建設與維護觀光設施，促使更多觀光客願意再次造訪，形成一個正向循環。

VT: 泰國以文化創意著名，近幾年來，台灣對這方面的推動也是不遺餘力。最後想請教 Stanley 認為在這方面泰國有什麼值得借鏡之處？

Stanley: 沒錯，而且這方面泰國絕對有潛力發展成文創大國。舉例來說，韓劇很多拍攝點皆紛紛成為旅遊熱門景點，泰國在影視娛樂的出口，也同樣可以打造出與觀光相輔相成的效益。而且泰國的藝術、創意、設計都擁有很扎實的底子，各方面有都有廣為人知的「文化產品」，像是泰拳、泰式按摩、泰式料理…等，甚至還在海外開班授課，都是很成功的文化輸出。還有，你如果注意一下，泰國駐各國外館與代表處，都一定會有派駐觀光部以及 TAT 的人員，因為他們會懂得把觀光產業當成國家策略在發展，因應不同地區的民情與需求，設計出不同的策略。再者，泰國政府也很用心的舉辦各種活動，像是一年一度的美食節，世界各國紛紛申請進駐擺攤，不僅促進各國飲食文化的交流，同時也能帶來一定的觀光收益，這些都是值得借鏡之處。

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泰國一向是世界著名旅遊勝地，根據今年1-5月最新出入境資料，入境泰國的國際旅客比起去年同期增加了12.5%，達到1,420萬人次，而大量的遊客也為泰國政府帶來約7,090億泰銖的觀光收入，幾乎呈現每年17%的成長。

至於國內旅遊部分，泰國國人的消費力也不容小覷，2016年第一季泰國人國內旅遊也對觀光收入貢獻了2,160億泰銖，政府相關部會估計的年度目標則希望達到9,000億泰銖的金額。

為了平衡城鄉差距，以及主要觀光區像是曼谷、芭達雅、清邁等地，一直以來有旅客過度集中的問題，觀光暨體育部(Tourism and Sports Ministry)也計畫針對60個精選的地區景點，加強資訊的深度和搭配政策宣傳，提升國際與國內觀光客興趣，同時也讓觀光收益更能平均分配到每個省份。

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 國營的Transport將在今年7月推出往返泰國楠府(Nan)/寮國沙耶武里(Xayaburi)/龍坡邦(Luang Prabang)的巴士服務，票價為680泰銖，整趟花費6小時，而為了適應當地路段，將使用17人座的小巴士。

日前泰國交通部已證實Transport將在今年7月讓「泰寮跨國巴士」正式上路，並預計每天都會往返2-4台，這也將是第15台國營規劃跨國路線的巴士。

龍坡邦 (Luang Prabang) 又譯為琅勃拉邦，位於寮國北中部高原，湄公河和南康河兩條河交匯之處，為聯合國科教文組織列入的文化遺產。沙耶武里(Xayaburi)則為寮國城鎮，位於該國西北部湄公河支流畔，距離龍坡邦 80公里，毗鄰與泰國接壤的邊境。

泰國路陸運輸廳署長Sanit Phromwong 表示，只有國營的Transport才能提供跨國服務，因為兩國對於私營的交通公司還是有安全上的顧慮。而同樣的跨國服務早已到寮國、柬埔寨的其他地區，目前也正在與緬甸、馬來西亞洽談中。

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獨立國際不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布今年Q1亞太A級辦公室租金指數，香港辦公室1坪租金約新台幣2萬元持續保持第一，台北市僅2,600元，位居末段班，已落後泰國曼谷。

今年第一季全亞太地區整體A級辦公室租金上漲幅度約為1%，空置率下降了約0.2個百分點。

香港A級辦公室租金穩居亞太之冠，平均租金每坪每月約20,571元，較上季成長1.1%，較去年上揚11%，未來租金後勢仍然看漲。

第二名為日本東京，在奧運議題帶動下，東京A級辦公室租金季成長3.4%，年成長達9.1%，不過，平均租金每坪每月約9,880元，還不到香港一半。

其次依序分別為新加坡、北京、雪梨、新德里、上海、孟買、雅加達、伯斯等，A辦每坪租金4,000~7,500元之間，台北市的A級辦公室平均租金約2600元，在亞太主要城市租金排名後段，落後首爾，也比廣州(2,951元)、曼谷(2,648元)低，只贏過金邊、吉隆坡等城市。

雖然台北A辦租金低，但瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，目前台北市的A辦的租金投報率約2.5%，與各城市相比明顯偏低，一樣排名後段，主要是因為台北正處超額供給調整期，再加上景氣環境多變，企業支出保守，以致A辦租金成長雖穩定但緩慢，遠不及價格變動。

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陸掀泰國投資熱潮。圖╱新華社

中國與泰國雙邊貿易額

中國東協自貿區自2010年元月正式啟動之後，中國與東協的經貿關係加速發展，已經躍升為僅次於歐盟和美國的第3大貿易夥伴。其中，泰國除了是中國遊客的熱門旅遊地，近來更成為中國投資者的新寵，2015年中國已成為泰國的第4大投資國。

中國大陸近來掀起一股泰國熱潮，不僅是泰國是大陸遊客的熱門旅遊地點，更成為大陸投資者青睞的投資地。

路透報導，從汽車配件到公寓大樓，步調緩慢的泰國目前吸引大筆中國資金進入，以泰國中部羅勇府的安美德城工業村為例，中文標識隨處可見。而在旅遊勝地芭塔雅度的海岸，情況也是如此，除英語和俄語外，中文變得愈來愈常見。

報導指出，隨著中國大陸的經濟放緩，中國投資者正尋求到海外擴展業務。而作為世界上最大華人聚居地之一和通往東南亞6億消費者的門戶，泰國已成各行各業投資熱點。

羅勇工業園總裁徐根羅說：「泰國通常是中國遊客和投資者的第1站。」從2012年以來，已有數十家中資企業在此開工廠。徐根羅預計，今年落戶泰中羅勇工業園的中國企業數量將從目前的75家增至大約100家，並會在未來5年增至500家。

軍政府拉攏中國振經濟

執政的泰國軍方領導人在2014年5月發動政變後，一直在尋求抵銷與美國關係趨冷造成的不利影響，於是泰國和中國外交和軍事關係隨之變得愈來愈密切，而中國投資者在泰國也愈來愈受到熱烈歡迎。

持續10年的政治動盪令泰國經濟領域的投資大受衝擊，而泰國軍政府自掌權以來一直在想方設法令出口和內需復甦。去年，中國成為排在日本、美國和新加坡之後的對泰第4大投資國。今年第1季，來自中國的投資承諾額已增長4倍，從去年同期的11億泰銖（約台幣10.55億）增至57億泰銖（約台幣54.6億）。

報導指出，隨著在泰國的華人社區日漸擴大及更多中國人到泰國購買度假房，中國對泰國的房地產投資迅速增多。一位與中資企業開發住宅項目的泰國商人說：「我認為他們不僅在投資，還開始將泰國當做在東南亞的商業基地。」

前往泰國的中國遊客人數也大增，部分得益於喜劇電影「泰囧」在中國的大獲成功。2015年赴泰國的中國遊客約為790萬人次，較2014年增長71％。泰國方面預測，今年接待的中國遊客會更多。

旅遊經營業者稱，得益於廉價航班的增多，赴泰國的中國遊客人數並沒有隨著中國經濟的放緩而下滑。泰中旅遊同業商會理事長李良成稱：「我們的產品價格相對較低，我們擁有安全的食品和良好的文化，我們與他們（中國）政府沒有政治問題。」

中國的「一帶一路」戰略也為中國投資熱潮帶來推波助瀾的效果，在中國政府推出的「一帶一路」政策的帶動下，安泰鋼研金剛石工具（泰國）有限公司於2014年在泰國成立。

遷廠泰國 還能規避貿易戰　另外，中國企業赴泰國投資，也能規避近年不斷升高的貿易戰。行業專家稱，把工廠遷移到泰國，還能幫助各行各業的企業規避反傾銷措施，譬如太陽能及化工企業。

泰國電子及電訊行業協會會長Visnu Limwibul說：「中國面臨許多國家的貿易壁壘，特別是在太陽能產品方面。因此，目前許多中資企業前來泰國投資。」

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台灣最大的網購平台 PChome 及 momo 看好東盟市場及泰國的電商商機，已進軍泰國市場，欲將台灣成功經驗往新市場拓展。上月17日舉辦慶祝活動，該活動由中華民國經濟部商業司及台灣財團法人商業發展研究院所贊助，為「台灣電子商務平台國際化：建立東協跨境電子商務生態系統」專案案提供資金。 

表面看來，曼谷似乎不應該成為外籍人士青睞的工作地點。

政局不穩成為當地最大的威脅，更何況它還緊鄰印度尼西亞。泰國經濟的光芒依然不及鄰國耀眼：由於出口預期降低，該國今年的經濟可能不增反降。去年8月發生的四面佛爆炸事件導致20人死亡、120多人受傷。

不過，很多初來乍到的人卻在努力忽視曼谷日常生活中不太和諧的因素：「金錢賄賂隨處可見，色情行業臭名昭著，政治動蕩仍在持續。」29歲的美國人勞倫·凱裏(Lauren Carey)說，她2014年末第一次以英語老師的身份來到泰國。

「但每個國家都有自己的問題，我的祖國也不例外。我沒有感覺這裏的安全性比美國差，我在美國的住處距離波士頓馬拉松爆炸案現場只有一個街區。綜合考慮後還是感覺利大於弊。」凱裏說，她目前在房地產公司Coldwell Banker擔任特許經營經理。她表示，曼谷的生活成本低於波士頓，但生活品質卻遠高於波士頓。

定居曼谷

事實上，根據匯豐銀行發佈的《2015年最佳移民目的地調查報告》(2015 Expat Explorer Survey)，與新加坡、香港和上海等區域性金融中心相比，泰國的生活成本更低，外籍人士也更容易在這裏安家落戶。「對於希望買房置業的外籍人士來說，泰國是很好的選擇。」匯豐銀行移民部門主管迪恩·布萊克伯恩(Dean Blackburn)說。泰國法律允許外國人完全擁有自己的公寓，但也存在一些輕微的限制。外籍人士只能購買整棟建築裏49%的公寓，這項法規很少會對曼谷居民產生影響，但在蘇梅島這種外籍購房者多於泰國本土購房者的東南島嶼上，卻有可能構成影響。

Image copyrightGETTYImage caption很多外籍人士都在努力忽視曼谷日常生活中不太和諧的因素，例如泛濫的色情行業。(圖片來源：Quynh Anh Nguyen/GettyImages)

曼谷自誇擁有一個健康的公寓市場，而根據泰國銀行的數據，當地公寓價格去年上漲14%。根據在線研究數據庫Numbeo的統計，曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1萬泰銖(600美元)，在當地購買類似公寓的價格為每平方英尺13,754泰銖(391美元)。

外籍人士喜歡住在距離BTS(輕軌)車站較近的地方，這也是當地的首選公交通勤方式。外籍人士最喜歡的居住地包括素坤逸路(Sukhumvit Road)的上段和下段地區——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河(Chao Phraya River)南部沿岸的隆大街地區(Silom)，以及北部的碧武里路(Phetchaburi Road)。

然而，身為Coldwell Banker泰國分公司首席執行官，出生在蘇黎世的亞當·托格瓦爾德(Adam Taugwalder)卻警告稱，隨著豪華公寓的價格穩步上漲，泰國的房價已經不像以前那麼親民。一方面是因為地價上漲，另一方面則源自開發商翻修和新建高端公寓。

房地產並非曼谷唯一的吸引力。「除了貿易和商務活動外，人們還喜歡這裏豐富的美食、繁榮的購物環境，以及日益濃厚的藝術氛圍。」托格瓦爾德說。

經商環境

泰國長期以來都被譽為區域性創新科技中心。但當種子投資公司500 Startups於2015年初宣佈將在該國成立一隻1000萬美元的微型基金，借此進軍亞洲其他地區後，整個世界對這裏的科技創新環境更加重視了。

Image copyrightGETTYImage caption與新加坡、香港和上海等區域性金融中心相比，泰國的生活成本更低，房價尤其如此。(圖片來源：Getty Images)

「得益於不斷完善的基礎設施，泰國的創業環境正在爆發。」英國移動電子商務公司MobiCart創始人瓦拉迪米爾·巴拉諾夫-羅塞尼(Wladimir Baranoff-Rossine)說。另外，「只要每月1,400美元，便可在泰國雇佣一位經驗豐富的西方人，僅為英國的五分之一。」

相比而言，根據獵頭公司Adecco發佈的《2015年泰國薪酬指南》(Thailand Salary Guide 2015)，工作經驗不足5年的客戶經理在泰國的平均薪水最多不超過3萬泰銖(約合853美元)。

巴拉諾夫-羅塞尼表示，跨國公司看重的是曼谷的基礎設施和上網渠道。另外，這裏的經商門檻較低，該國註冊公司的速度在亞洲位居前列，而且可以購買保險，還能得到法律保護。

然而，想要憑借曼谷的跨國公司提供給外籍員工的薪酬打入科技行業，卻是一件頗具挑戰的事情。Uber和谷歌都在泰國首都設立了大型辦公室，而且規模還在擴張。

除了科技行業外，普華永道和埃森哲等跨國會計和審計公司也在曼谷展開了大規模部署；百事可樂區域總部同樣位於這裏；廣告巨頭智威湯遜也在這裏設立了大規模的多元化團隊。

泰國本土企業通常會尋找有經驗的外籍專業人士為他們的日常運營引入國際思維。泰國匯商銀行(Siam Commercial Bank)、電信運營商True Corporation和曼谷醫院(Bangkok Hospital)都專門針對外國人刊登了招聘啟事。

簽證問題

泰國的簽證政策曾經一度十分寬鬆，外籍人士可以通過短期旅行延長在該國的停留時間。但泰國軍政府現在對簽證施加了一些限制。另外，簽證延期的審批率也大大降低——這曾經是外籍人士延長泰國旅行時間的主要方式。

Image copyrightGETTYImage caption曼谷因其豐富的夜生活和為數眾多的屋頂酒吧而聞名。(圖片來源：Getty Images)

不過，選擇留在曼谷的外國人多數都能獲得企業提供的工作許可。泰國外交部有一個專門的Facebook主頁，定期回答關於簽證申請的各種問題。

休閒娛樂

曼谷的夜生活舉世聞名(有人或許認為是臭名昭著)。除了迷失在滿是無名酒吧的街頭，或者在樓頂包間裏酩酊大醉外，還有很多活動可以打發時間，而不至於讓你因為酒後亂性而懊悔不已。

徒步遠足在外籍人士中非常流行，曼谷還有一個專門的徒步旅行俱樂部。曼谷聚集了很多焦躁不安的藝術家，號稱有很多創意俱樂部，包括許多專門的攝影組織。

擔心自己難以抵擋冰鎮勝獅(Singha)啤酒的魅力？那麼曼谷的「城市獵狗行動」(Hash House Harriers)或許很適合你，這個國際化的「跑步飲酒俱樂部」每個周末都會舉行一次活動。

融入泰國

泰國人都很自豪，主要是因為古代暹羅是整個東南亞唯一沒有被西方列強殖民的國家。法國曾經與暹羅開戰，但卻未能將其兼併——值得一提的是，泰語裏的「外國人」(farang)一詞正是來自於「法國人」(French)。

Image copyrightGETTYImage caption距離曼谷西南部約100公里的Damnoen Saduak是泰國最著名的水上市場。(圖片來源：Isa Foltin/GettyImages)

原因在於，泰國的核心文化基本沒有受到外國勢力的影響——直到現代商業相擁而至。泰國國王是全世界在位時間最長的君主，而在這樣一個充斥著舊時代等級觀念的文化中(這一點在語言中得到了充分體現)，他也充當著無可爭議的粘合劑。

很多外國人都認為泰語很難學，不僅是因為很多文字都有音調，而且有許多婆羅米文，還因為要通過大量的發音來表達情緒和禮貌。但不必擔心：多數外國人只需要掌握很少的泰語便可在曼谷正常生活，因為多數泰國人對待泰語不熟練的外國人都很友好。另外，由於旅遊在泰國經濟中扮演重要地位，所以那些在工作中經常與外國人接觸的泰國人，往往都能理解簡單的英語。

家庭問題

曼谷斯坦福國際大學(Stamford International University)副教授達伍德·福德(Daved Forde)表示，很多外籍人士選擇在曼谷安家，是看重這裏的學校和世界一流的便利設施。

福德23年前從美國搬到曼谷，他的加拿大妻子在泰國生下了2個孩子，他們都就讀於曼谷的國際學校。

Image copyrightGETTYImage caption多數外國人只需要掌握很少的泰語便可在曼谷正常生活。(圖片來源：Getty Images)

「教育是很多外籍家庭因為工作原因舉家遷往此處的主要原因。」福德說，「由於關注國際中學畢業會考(International Baccalaureate)項目，使得曼谷成了一流的選擇。」

在曼谷提供國際中學畢業會考項目的包括幾家英國的國際學校——哈羅(Harrow)、什魯斯伯裏(Shrewsbury)、攝政(Regents)和聖安德魯斯(St Andrews)——以及曼谷國際學校(International School Bangkok)和拉姆魯迪國際學校(Ruamrudee International School)等泰國本土的國際學校。

與曼谷的其他許多專業人士一樣，勞倫·凱裏更擔心社會現狀，而不是教育問題。對她而言，今後在泰國發展並非絕無可能。

「我的計劃並不固定。從職業的角度來講，我感覺自己仍然可以從這個國家獲得很多東西。而從旅行角度來看，我甚至連皮毛都沒有觸到。」

「5年前，我從沒想過自己會來東南亞定居，但來到這裏是因為我看到了它的潛力。我在這個不斷發展的地區提升了自己的職業，與世界各地的人取得了聯繫，而且享受了壓力較小的均衡生活。從個人角度來看，我無疑實現了進步。」

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泰國是全球知名的旅遊景點，近年因泛亞鐵路話題吸引大量的商業投資，推升曼谷房價。亞太國際地產指出，泰國房地產現正處於牛市，加上觀光及國際化優勢，租金報酬率達5.1%。

由於曼谷市中心土地稀有價格攀升，亞太國際地產北區營運處王宏智營運長指出，區域內房價受惠，主要核心地段房產均價已達每坪45萬元台幣左右，一般地段的房屋均價也落在30～40萬元台幣，據《全球房地產指南》的資料顯示，泰國主要城市的平均租金報酬率達5.1%水準，高於台灣的平均1.57%。

此外，因東協經濟共同體，各國貿易往來頻繁，王宏智表示，目前曼谷商用不動產供應持續吃緊，空置率低，租金漲，商辦持續供不應求，連帶拉抬不動產整體市況。

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據泰國國家經濟及社會發展委員會周一公布，今年首季泰國 GDP 為 3.2%，優於去年第 4 季的 2.8%，也勝過《華爾街日報》調查的預期值 2.8%。委員會祕書長 Porametee Vimolsiri 表示，這個增速是 12 個季度的新高。

以季增來看，第 1 季的 GDP 較前季成長 0.9%，也好過上一季季增 0.8% 的步伐。

委員會表示，成長的主因在於非農就業部門加速成長，增速達 3.7%，同時，旅遊人數也出現 15.5% 的上升，政府支出增加 8%，私人消費也上升 2.3%。

ANZ 研究員 Weiwen Ng 表示，泰國第 1 季 GDP 顯示，財政支出上，國內活動已趨穩定，而旅遊相關收入也繳出佳績。

Capital Economics 亞洲經濟學家 Krystal Tan 則認為，對泰國首季的成長仍應謹慎看待，泰國目前以來的復甦主要應歸功於財政支出，未來要觀察占 GDP 3 分之 2 的出口能否穩定成長。　

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由於民間擴大投資，以及觀光業成長，今年第一季，泰國經濟成長達到百分之3.2，創下三年來新高。

泰國前年第一季跟去年第一季，經濟成長只有百分之2.8跟0.8，主要原因是政治局勢動盪不安。

泰國今年第一季經濟成長轉好，然而「泰國經濟及社會發展局」說，今年第一季，泰國出口萎縮百分之1.4，他呼籲泰國政府加強努力，促進出口。

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